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7月份，房地产企业融资规模同比增长，信用债发行增长明显。8月7日，中指研究院最新公布的监测数据显示，7月份房地产行业债券融资总额为713.9亿元，同比增长90.3%。
受上年低基数效应影响，房企7月单月融资总额同比增长。从融资结构来看，7月份房地产行业信用债融资456.5亿元，同比增长104.8%，占比64.0%；ABS融资257.4亿元，同比增长90.0%，占比36.0%。
中指研究院方面分析指出，综合来看，7月份发债房企主要为央国企。当月中国金茂、保利发展（600048）等发行总额超30亿元，首开股份（600376）、大悦城（000031）等发行信用债超20亿元。此外，当月民企和混合所有制企业如绿城中国、新城控股（601155）等也先后成功发行信用债，合计金额约30亿元。
7月份，房地产行业ABS发行规模为257.4亿元，同环比均有增长。其中，CMBS/CMBN是发行规模最大的一类资产证券化产品，占比达41.5%；其次是类REITs产品，占比36.8%。
具体来看，7月23日，深圳安居租赁住房第二期资产支持专项计划（深圳安居类REITs二期项目）在深圳证券交易所成功设立，发行规模达到38.76亿元人民币，优先级证券收益率为2.15%。该项目以安居鸣鹿苑等4个保障性租赁住房项目作为底层资产，物业共包括8942套保障性租赁住房，建筑面积合计约60.3万平方米。7月31日， 全国首单产业园区持有型不动产ABS “国君资管－无锡经济开发区国家传感信息产业园持有型不动产资产支持专项计划（ABS）”正式设立，规模6.6亿元，该项目底层资产为国家传感信息产业园，持有型不动产ABS底层资产继续扩容，与公募REITs形成互补效应，进一步丰富了企业盘活资产的金融工具选择。
从融资利率来看，7月房企债券融资平均利率为2.54%，同比下降0.24个百分点，环比下降0.51个百分点。从典型房企债券发行情况来看，当月中国金茂发行金额最高，达40.0亿元；招商蛇口（001979）融资成本最低，为1.70%。
值得一提的是，近期部分重点房企披露了新增融资情况。其中，华润置地获一家银行提供20亿元三年期贷款，万科新获大股东深铁集团16.81亿元借款。此外，多家房企披露了债务重组最新进展，如时代中国、世茂集团境外债重组方案获批，龙光集团21笔境内债重组议案通过网络炒股杠杆，远洋集团公布境内债重组方案等。根据中指研究院统计，截至目前，已有十多家房企债务重组方案获批，涉及债务总额约万亿元规模。（记者 高伟）
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